Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13002)

Viager occupé ⋅ Marseille (13002)

Réf. 421813253
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 83 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 950 €
  • Rente (/mois)  : 655 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 147 500 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 122 500 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Très bon investissement immobilier au sein du secteur le plus recherché et le plus dynamique de Marseille.

Bel appartement T4 avec 2 boxes, 2 grandes terrasses et une vue exceptionnelle.

Grâce au viager occupé, faites l'acquisition de cet appartement T4 pour seulement 147 500€ en versant :
- un bouquet de 67 950€
- une rente mensuelle de 655€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 147 500 €
Bouquet (FAI)  : 67 950 €
Rente (/mois) : 655 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d’achat occupée : 147 500 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 25%

Rente cumulée 30%

Description

Situation exceptionnelle

Marseille Centre ville/ La Joliette / Les docks, à 200 mètres des Terrasses du Port...

Grand appartement T4 au 9ème et dernier étage d’un bel immeuble récent signé Kaufman & Broad

Appartement traversant disposant de 2 grandes terrasses offrant une belle vue dégagée sur la ville.

Appartement fonctionnel et très lumineux avec grandes baies vitrées offrant un beau panorama.

Cuisine équipée, grand salon, 3 chambres, cellier, WC, salle de bains avec douche.

Bâtiment basse consommation, Double vitrage, Climatisation réversible et finitions soignées.

A 2 pas du centre historique du Panier, du quartier d’affaires de la Joliette et du Vieux Port.

Transports, commerces et hôtels de luxe à proximité directe.

2 boxes viennent compléter ce très beau produit d’investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 9
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 662 €
Ordures ménagères :471 €
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Crêche
  • Car
  • Bateau
  • École
  • Hopital
  • RER
  • Aeroport
  • Métro
  • Mer
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13002
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 25 559
  • Transports : Bateau, Métro, Gare SNCF, Autoroute, RER, Bus, Car, Tramway, Aeroport