Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Réf. 421913130
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 86 ans

appartement / 2 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 141 850 €
  • Rente (/mois)  : 473 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 161 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 69 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par homme de 86 ans

Situé entre Belle de Mai et les chutes Lavies,
Appartement atypique de 80 m² dans une maison au 2 éme et dernier étage

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur
Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 161.000 euros (soit 2012 euros/m²)qui se repartit en un bouquet de 141.850 euros FAI et une rente de 473 euros.

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de riques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 161 000 €
Bouquet (FAI)  : 141 850 €
Rente (/mois) : 473 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 161 000 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 62%

Rente cumulée 8%

Description

13003 MARSEILLE,
Situé entre Belle de Mai et les chutes Lavies,
Appartement atypique de 80 m² dans une maison au 2 éme et dernier étage
il se compose d'une entrée, cuisine équipée, séjour avec cheminée donnant sur balcon , chambre, bureau, salle de bains ,le plus une terrasse de 100 m² environ , 2 garages et atelier .
Pas de charges

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 100 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

28

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13003
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 651