Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Réf. 421713101
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 46 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 084 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 86 514 €
  • Valeur occupée : 56 667 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 29 847 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement T3 traversant et lumineux en plein centre de Marseille.

Viager occupé par une Dame de 84 ans

Achetez cet appartement pour un montant de 63.834€ en versant un apport de 40.455€ FAI puis des mensualités de 300€

Investissement idéal pour constituer un futur patrimoine locatif ou dans une optique de transmission.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 86 514 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 667 €
Bouquet (FAI)  : 39 084 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 86 514 €
Valeur d'achat occupée : 56 667 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 45%

Rente cumulée 21%

Description

MARSEILLE Centre

Appartement traversant et lumineux T3 de 63m² situé au 1er étage d’une petite copropriété de charme.
Au calme au bout d’une impasse, parking facile.
Cet appartement en très bon état et bien équipé (double vitrage, climatisation) offre notamment une pièce de vie ouvrant sur balcon filant avec exposition plein sud.

Emplacement privilégié :
Marché et commerces à proximités directs
5 lignes de bus à 100 mètres de l’immeuble
Pôle média de la friche belle de mai à 5 minutes à pied, Gare Saint à 10 minutes à pied
Stationnement relativement facile

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :46 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :200 €
Taxe foncière :447 €
Ordures ménagères :127 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13003
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 651
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF, Autoroute