Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Réf. 421913113
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 630 €
  • Rente (/mois)  : 190 €
  • Valeur du bien : 68 900 €
  • Valeur occupée : 42 236 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 26 664 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement T3 de 53 m² bien entretenu dans un petit immeuble de 3 étages.
Situé en retrait, au calme.
A 4mn à pied de la place et du marché de la belle de Mai de tous commerces et de transports en commun.

Idéal pour un investissement

Viager occupé par un Homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien occupé sur la base de 42 236 € (soit 796 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 28 268 € et
- d'une rente mensuelle de 177 € par mois.

En cas de libération par anticipation réévaluation de la rente de 40 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 68 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 42 236 €
Bouquet (FAI)  : 26 630 €
Rente (/mois) : 190 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 68 900 €
Valeur d'achat occupée : 42 236 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 39%

Rente cumulée 22%

Description

Appartement T3 de 53 m² bien entretenu dans un petit immeuble de 3 étages.
Situé en retrait au calme.
A 4mn à pied de la place et du marché de la belle de Mai de tous commerces et de transports en commun.

Idéal pour un investissement

Viager occupé par un Homme de 78 ans.

Vous achetez ce bien occupé sur la base de 42 236 € (soit 796 € le m²) qui se compose en :
- un bouquet de 28 268 € et
- d'une rente mensuelle de 177 € par mois.

En cas de libération par anticipation réévaluation de la rente de 40 %

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :253 €
Taxe foncière :134 €
Ordures ménagères :124 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1012 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13003
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 651
  • Transports : Bus, Autoroute