Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Viager occupé ⋅ Marseille (13003)

Réf. 421913047
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 734 €
  • Rente (/mois)  : 389 €
  • Valeur du bien : 240 000 €
  • Valeur occupée : 117 360 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 122 640 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proche de la faculté de Marseille Provence T3 traversant de 70 m² avec une terrasse spacieuse de 30 m² en étage et vue sur mer.
Proche des commerces, du métro, de la gare.

Viager Occupé

En partant d'une valeur de 240 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111 120 € qui se compose en :

- un bouquet de 59 400 € et
- une rente mensuelle de 369 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 117 360 €
Bouquet (FAI)  : 61 734 €
Rente (/mois) : 389 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 240 000 €
Valeur d'achat occupée : 117 360 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 26%

Rente cumulée 23%

Description

Proche de la faculté de Marseille Provence T3 traversant de 70 m² avec une terrasse spacieuse de 30 m² en étage et vue sur mer.
Proche des commerces, du métro, de la gare.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :306 €
Taxe foncière :1 042 €
Ordures ménagères :296 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Autoroute
  • Bus
  • Gare SNCF
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1224 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13003
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 651
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute