Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13004)

Viager occupé ⋅ Marseille (13004)

Réf. 421613178
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 78 ans

hôtel particulier / 7 Pièces / 218 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 313 €
  • Rente (/mois)  : 2 850 €
  • Valeur du bien : 743 333 €
  • Valeur occupée : 446 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 297 333 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.

La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel pour habitation ou pour une activité de type chambres d’hôtes.
C.O.S. résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

viager occupé par un Homme de 77 ans

En partant d'une valeur de 805 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 483 000 € qui se décompose en

- un Bouquet 165 467 € et
- une Rente mensuelle 2 814 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 743 333 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 446 000 €
Bouquet (FAI)  : 152 313 €
Rente (/mois) : 2 850 €
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 743 333 €
Valeur d'achat occupée : 446 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 20%

Rente cumulée 40%

Description

Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu Comprenant également 2 garages fermés proche du jardin zoologique. Bien très rare dans ce secteur.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Sa véranda abrite également un jacuzzi.

La maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.
Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel soit pour habitation soit pour une activité de type chambres d’hôtes. COS résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

Caractéristiques de l'hôtel particulier
Surface habitable :218 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :310 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 573 €
Ordures ménagères :764 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
À proximité
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  • Tramway
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

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Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13004
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 46 617
  • Transports : Autoroute, RER, Bus, Bateau, Métro, Tramway, Aeroport, Gare SNCF