Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13004)

Viager occupé ⋅ Marseille (13004)

Réf. 421613178
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 77 ans

hôtel particulier / 7 Pièces / 218 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 325 €
  • Rente (/mois)  : 2 914 €
  • Valeur du bien : 805 000 €
  • Valeur occupée : 483 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 322 000 €

Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Grâce au viager occupé, vous pouvez faire l'acquisition d'un hôtel particulier avec jardin face au plus beau parc de Marseille sur la base d'un paiement de 483 000€ étalé dans le temps :

- Bouquet 152 325€
- Rente mensuelle 2 9154€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 805 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 483 000 €
Bouquet (FAI)  : 152 325 €
Rente (/mois) : 2 914 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 805 000 €
Valeur d’achat occupée : 483 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 19%

Rente cumulée 41%

Description

Situation Exceptionnelle...face au majestueux Parc Longchamp, le poumon vert de Marseille

Hôtel particulier situé dans un écrin de verdure au calme absolu

D’une superficie de 220m2, avec un jardin de 310m2, la maison est composée de deux appartement au RDC et au 1er étage et d'une chambre de service au 2ème étage.

Chaque appartement dispose d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains.

Au Rez de chaussée, le salon donne sur une grande veranda à l’entrée du jardin.

A l'étage, Les chambres donnent sur le parc.

Le Jardin paysager est un véritable havre de paix . Il dispose d’une grande piscine chauffée. Un veranda abrite également un jaccuzzi.

La maison dispose également de deux garages dont un double, d’une grande cave et d’un abri de jardin.

A 100 mètres du métro Cinq Avenues/Longchamps, du tramway, des commerces.

Gros potentiel soit pour habitation soit pour une activité de type chambres d’hôtes. COS résiduel important sur la parcelle de terrain. Produit d’investissement rare en plein centre ville de Marseille.

Caractéristiques de l'hôtel particulier
Surface habitable :218 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :310 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 573 €
Ordures ménagères :764 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Piscine
  • Veranda
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • Hopital
  • RER
  • Tramway
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bateau
  • Aeroport
  • Métro
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

75

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13004
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 46 617
  • Transports : RER, Bus, Bateau, Métro, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute