Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Réf. 421613202
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 84 ans

appartement / 2 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 250 €
  • Rente (/mois)  : 224 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 80 150 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 69 850 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bel appartement soigné T3 au 4ème étage avec ascenseur dominant les toits, vue dégagée sans vis à vis. Très belle luminosité avec balcon faisant le tour de l'appartement.

H.84 ans D.79 ans
En partant d'une valeur de 150 000 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 80 850 € composé d'un
bouquet de 59 250 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 224 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 40%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 150 €
Bouquet (FAI)  : 59 250 €
Rente (/mois) : 224 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 150 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 40%

Rente cumulée 13%

Description

Bel appartement soigné T3 au 4ème étage avec ascenseur dominant les toits, vue dégagée sans vis à vis. Très belle luminosité avec balcon faisant le tour de l'appartement.

Commerces aux alentours, à coté du boulevard Chave, à 100 m du métro, bus au pied, dans un quartier en développement.

Bon investissement pour le futur.

Offrant une entrée, un séjour double (double exposition) ouvrant sur balcon, 1 chambre, sde, wc, une cuisine, dressing. Comprenant également une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :680 €
Taxe foncière :1 228 €
Ordures ménagères :349 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Tramway
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13005
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 261
  • Transports : Bus, Métro, Tramway