Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Réf. 421913108
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 66 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 200 €
  • Rente (/mois)  : 495 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 95 680 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 64 320 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.

T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 680 €
Bouquet (FAI)  : 45 200 €
Rente (/mois) : 495 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 95 680 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 28%

Rente cumulée 32%

Description

Appartement dans un quartier proche du centre de Marseille. Proche de Castellane.
T3 de 65 m² comprenant 2 chambres, cuisine, séjour-salon, salle d'eau, Wc et hall de dégagement.
Egalement Cave et parking non privatif.

Proche de toutes commodités et des transports en communs.

Idéal pour un investissement

Viager Occupé par une Femme de 81 ans

En partant d'une valeur du bien de 160 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 95 680 € (Soit 1 472 € m²)
Qui se décompose en un bouquet de 45 200 € (FAI) et d'une rente mensuelle de 495 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :475 €
Taxe foncière :905 €
Ordures ménagères :257 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1900 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13005
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 261
  • Transports : Bus