Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Réf. 421813093
Viager occupé - Marseille

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 880 €
  • Rente (/mois)  : 493 €
  • Valeur du bien : 336 000 €
  • Valeur occupée : 136 080 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 199 920 €

Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immeuble Bourgeois avec hauts plafonds.
A proximité de la place de la Plaine actuellement en travaux, qui sera un site agréable de Marseille, arboré pour devenir un lieu de promenade, de marché avec parking en sous sol.
L'appartement traversant refait comprenant de beaux espaces et bien distribués.

Secteur en pleine évolution, agréable proche de transports en commun et de commerces.

Bel investissement et pari sur le futur de Marseille

Viager occupé
En partant d'une valeur de 336 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 136 080 € qui se décompose en un bouquet de 46 880 € et d'une rente mensuelle de 493 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 336 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 136 080 €
Bouquet (FAI)  : 46 880 €
Rente (/mois) : 493 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 336 000 €
Valeur d'achat occupée : 136 080 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 14%

Rente cumulée 26%

Description

Immeuble Bourgeois avec hauts plafonds.
A proximité de la place de la Plaine actuellement en travaux, qui sera un site agréable de Marseille, arboré pour devenir un lieu de promenade, de marché avec parking en sous sol.
L'appartement traversant refait comprenant de beaux espaces et bien distribués.

Secteur en pleine évolution, agréable proche de transports en commun et de commerces.

Bel investissement et pari sur le futur de Marseille

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :350 €
Taxe foncière :1 217 €
Ordures ménagères :345 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Climatisation
À proximité
  • Tramway
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

243

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

46

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13005
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 261
  • Transports : Bus, Métro, Tramway