Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Réf. 421913107
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 86 ans

maison / 2 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 92 780 €
  • Rente (/mois)  : 1 087 €
  • Valeur du bien : 268 000 €
  • Valeur occupée : 175 540 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 92 460 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison rare dans le 5ème arrondissement de Marseille proche de la Gare de la Blancarde et du métro.

Sur 2 niveaux, au sous sol un garage, buanderie, Wc, une chambre donnant sur la cour arrière de la maison.
1er étage, une chambre salon salle à manger, salle d'eau, cuisine, Wc.

Viager occupé par une Dame de 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 268 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 175 540 € qui se compose en :
- un bouquet de 92 780 € et
- d'une rente mensuelle de 1 087 €

Belle opportunité secteur peu pourvu de maison individuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 268 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 175 540 €
Bouquet (FAI)  : 92 780 €
Rente (/mois) : 1 087 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 268 000 €
Valeur d'achat occupée : 175 540 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 35%

Rente cumulée 30%

Description

Maison rare dans le 5ème arrondissement de Marseille proche de la Gare de la Blancarde et du métro.

Sur 2 niveaux, au sous sol un garage, buanderie, Wc, une chambre donnant sur la cour arrière de la maison.
1er étage, une chambre salon salle à manger, salle d'eau, cuisine, Wc.

Viager occupé par une Dame de 86 ans.

En partant d'une valeur du bien de 268 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 175 540 € qui se compose en :
- un bouquet de 92 780 € et
- d'une rente mensuelle de 1 087 €

Belle opportunité secteur peu pourvu de maison individuelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :2
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :250 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 445 €
Ordures ménagères :411 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Tramway
  • Autoroute
  • Hopital
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Gare SNCF
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13005
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 261
  • Transports : Autoroute, Bus, Métro, Tramway, Gare SNCF