Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Viager occupé ⋅ Marseille (13005)

Réf. 421913050
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 79 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 514 €
  • Rente (/mois)  : 699 €
  • Valeur du bien : 253 105 €
  • Valeur occupée : 144 017 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 109 088 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille 5 ème arrondissement,

Viager occupé, dame de 80 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 253 105 euros, qui se décompose en un bouquet de 71 514 euros et une rente mensuelle de 699 euros.

A voir absolument !!!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 253 105 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 144 017 €
Bouquet (FAI)  : 71 514 €
Rente (/mois) : 699 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 253 105 €
Valeur d'achat occupée : 144 017 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 28%

Rente cumulée 29%

Description

Marseille, capital du sus de la France, est une ville portuaire accueillant de nombreux touristes.

Elle dispose d'un aéroport international (Marignane) et d'un gare TGV (mettant Paris à 4 heures).

Marseille est un mélange de traditions et de modernités car elle abrite plusieurs quartiers renommés comme "Le Vieux Port", "Le Panier", et des quartiers plus récents comme la cité radieuse conçue par Le Corbusier.

Rare, maison avec jardin,

Au cœur du 5 ème arrondissement de Marseille, tous services et commerces à pieds,

Une maison de 70 m2 avec un jardin exceptionnel de 372 m2 composé de :

1 séjour,
1 salon,
2 chambres,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 buanderie,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

Dans le jardin de 372 m2, vous trouverez 2 dépendances, 1 stationnement et un abri voiture.

Exceptionnelle !!!!!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :372 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :926 €
Ordures ménagères :280 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville
  • Métro
  • Tramway
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13005
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 44 261
  • Transports : Tramway, Bus, Métro