Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13006)

Viager occupé ⋅ Marseille (13006)

Réf. 421913036
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 81 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 724 €
  • Rente (/mois)  : 991 €
  • Valeur du bien : 273 000 €
  • Valeur occupée : 178 269 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 94 731 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Secteur centre de Marseille, Rond point de Castellane Bien situé avec commerces au pied, metro, bus, proche des voies d'accès des autoroutes.

Appartement T3/T4 de 100 m² traversant très lumineux en étage dans une résidence de copropriétaires sécurisée à Cantini ainsi que d'un garage de 25 m² (22 000 €) compris dans le prix
Idéal pour un investissement ou pour y habiter

Viager occupé par un Homme de 81 ans

En partant d'une valeur de 273 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 178 269 €, qui se décompose en un bouquet de 94 724 € et d'une rente de 991 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 273 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 178 269 €
Bouquet (FAI)  : 94 724 €
Rente (/mois) : 991 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 273 000 €
Valeur d'achat occupée : 178 269 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 35%

Rente cumulée 30%

Description

Secteur centre de Marseille, Rond point de Castellane Bien situé avec commerces au pied, metro, bus, proche des voies d'accès des autoroutes.

Appartement T3/T4 de 100 m² traversant très lumineux en étage dans une résidence de copropriétaires sécurisée à Cantini ainsi que d'un garage de 25 m² (22 000 €) compris dans le prix

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :1 706 €
Ordures ménagères :340 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Tramway
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Métro
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13006
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 43 217
  • Transports : Bus, Métro, Tramway, Autoroute