Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Réf. 421613255
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 226 €
  • Rente (/mois)  : 705 €
  • Valeur du bien : 313 142 €
  • Valeur occupée : 155 632 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 157 510 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.

Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse (vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.

Comprenant également une cave et un garage.

Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement

Viager occupé Dame 73 ans - Idéal pour un investissement

En partant d'une valeur de 313 142 € vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 155 632 € composé d'un bouquet de 54 226 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 705 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 35%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 313 142 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 155 632 €
Bouquet (FAI)  : 54 226 €
Rente (/mois) : 705 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 313 142 €
Valeur d'achat occupée : 155 632 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 17%

Rente cumulée 33%

Description

Paradis/Prado secteur très recherché dans le carré d'Or de Marseille.
Métro, bus et commerces aux pieds, situé à 500m des plages.

Immeuble de standing, Appartement traversant 2 pièces de 67m² situé au dernier étage composé:
d'une entrée, grand séjour ouvrant sur terrasse(vue dégagée), cuisine américaine, une sdb, wc, dressing, une chambre, belles prestations.

Comprenant également une cave et un garage.

Bien rare à la vente en viager, Idéal pour un investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :860 €
Taxe foncière :1 799 €
Ordures ménagères :538 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Métro
  • Autoroute
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13008
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 77 882
  • Transports : Métro, Gare SNCF, Autoroute, Bus