Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Réf. 421713164
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 292 250 €
  • Rente (/mois)  : 437 €
  • Valeur du bien : 430 000 €
  • Valeur occupée : 298 850 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 31% ou 131 150 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Secteur très recherché Prado plage, carré d'or de Marseille

Dans une résidence de standing en étage élevé appartement T3 de 102m² comprenant :
une entrée, un séjour double ouvrant sur large balcon, une cuisine, dressing, 2 chambres, Salle d'eau, wc, et placards

Parfait état général, prestations de qualités sans vis à vis
Comprenant également un box fermé et une cave en s/sol.

A proximité de bus, métro et commerces à quelques pas de la plage (6mn à pied).

Excellent investissement

Viager occupé Dame 88 ans.
En partant d'une valeur de 430 000€ vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 298 850 € composé
d'un bouquet de 292 250 € F.A.I. et d'une rente mensuelle de 437 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 298 850 €
Bouquet (FAI)  : 292 250 €
Rente (/mois) : 437 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 430 000 €
Valeur d’achat occupée : 298 850 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 68%

Rente cumulée 1%

Description

Secteur très recherché Prado plage, carré d'or de Marseille

Dans une résidence de standing en étage élevé appartement T3 de 102m² comprenant :
une entrée, un séjour double ouvrant sur large balcon, une cuisine, dressing, 2 chambres, Salle d'eau, wc, et placards

Parfait état général, prestations de qualités sans vis à vis
Comprenant également un box fermé et une cave en s/sol.

A proximité de bus, métro et commerces à quelques pas de la plage (6mn à pied).

Excellent investissement

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 000 €
Taxe foncière :2 480 €
Ordures ménagères :702 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Bateau
  • Métro
  • Bus
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13008
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 77 882
  • Transports : Bus, Bateau, Métro, Autoroute