Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Réf. 421413019
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 91 ans

appartement / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 401 350 €
  • Rente (/mois)  : 3 404 €
  • Valeur du bien : 790 000 €
  • Valeur occupée : 584 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 205 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage

A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.

Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs

Viager occupé Homme 91 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 584 600 € qui se décompose en :

Un bouquet de 401 350 € et
Une rente mensuelle de 3 404 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 790 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 584 600 €
Bouquet (FAI)  : 401 350 €
Rente (/mois) : 3 404 €
  • Âge Homme : 91 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 790 000 €
Valeur d'achat occupée : 584 600 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 51%

Rente cumulée 23%

Description

Très bel appartement de prestige refait par un architecte d'intérieur, prestation de grande qualité
Situé dans le carré d'or de Marseille Prado Plage

A 500m des plages , appartement 5 pièces traversant de 110m² avec une grande terrasse de 53 m² et une terrasse loggia de 10 ml donnant sur la verdure et les collines.

Situé au 3ème et dernier étage composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur la terrasse-loggia (expo sud), une salle à manger, un bureau, 3 chambres, 1 sdb, une sde, wc, une cuisine avec office.
Comprenant une cave et un parking en s/sol et parkings extérieurs

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 300 €
Taxe foncière :2 738 €
Ordures ménagères :938 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Métro
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13008
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 77 882
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute