Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Viager occupé ⋅ Marseille (13008)

Réf. 421913078
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 5 Pièces / 107 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 230 251 €
  • Rente (/mois)  : 707 €
  • Valeur du bien : 378 138 €
  • Valeur occupée : 262 806 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 115 332 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Quartier Sud et résidentiel de Marseille, proche de la Mer.
A proximité de tous commerces, au calme.

Appartement T5 de 107 m² dans une petite résidence standing, comprenant une véranda, 1 parking, 1 box (2 places) et une cave.

Bien rare, belle opportunité.

Viager Occupé par une Dame de 88 ans.

Vous achetez ce bien occupé pour une valeur de 262 806 € (soit 2456 € le m²) qui se compose :

- d'un bouquet de 230 251 € et
- d'une rente de 707 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 138 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 262 806 €
Bouquet (FAI)  : 230 251 €
Rente (/mois) : 707 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 378 138 €
Valeur d'achat occupée : 262 806 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 61%

Rente cumulée 9%

Description

Quartier Sud et résidentiel de Marseille, proche de la Mer.
A proximité des commerces, au calme.

Appartement T5 de 107 m² comprenant une véranda, 1 parking, 1 box (2 places) et une cave.

Bien rare, belle opportunité.

Viager Occupé par une Dame de 88 ans.

Vous achetez ce bien occupé pour une valeur de 262 806 € (soit 2456 € le m²) qui se compose :
- d'un bouquet de 230 251 € et
- d'une rente de 707 € par mois.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :788 €
Taxe foncière :2 107 €
Ordures ménagères :598 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3152 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13008
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 77 882
  • Transports : Bus