Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421813077
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 86 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 520 €
  • Rente (/mois)  : 550 €
  • Valeur du bien : 109 710 €
  • Valeur occupée : 75 151 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 34 559 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Marseille 9e,
Chemin du Val des Bois,Sainte Marguerite.
Secteur résidentiel.
Viager occupé par une Dame 86 ans.
D'une valeur de 109 710 € vous faites l'acquisition de ce bien avec un bouquet au comptant de 36 520 € H.A.I. et d'une rente mensuelle de 550 €.
En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 710 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 75 151 €
Bouquet (FAI)  : 36 520 €
Rente (/mois) : 550 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 109 710 €
Valeur d’achat occupée : 75 151 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 33%

Rente cumulée 35%

Description

Dans un cadre arboré,au calme,un appartement 2 pièces de 50m² situé au 4ème étage avec ascenseur,dans une copropriété bien entretenue.

Il se composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur un large balcon(expo sud), une cuisine, une chambre, salle de bains et wc séparés.
Ravalement récent de 2018.
Parties communes refaites à neuf.
Ascenseur remis aux normes.
Une cave.
Quartier calme.Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Stationnement facile et commodités à proximité.
Bus au pied de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :350 €
Taxe foncière :923 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus