Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421813077
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 33%

Rente cumulée 35%

Description

Dans un cadre arboré,au calme,un appartement 2 pièces de 50m² situé au 4ème étage avec ascenseur,dans une copropriété bien entretenue.

Il se composé d'une entrée, un séjour ouvrant sur un large balcon(expo sud), une cuisine, une chambre, salle de bains et wc séparés.
Ravalement récent de 2018.
Parties communes refaites à neuf.
Ascenseur remis aux normes.
Une cave.
Quartier calme.Aucun travaux de copropriété à prévoir.
Stationnement facile et commodités à proximité.
Bus au pied de la résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1975
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Hopital
  • Bus

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus