Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421613252
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 89 ans

appartement / 3 Pièces / 120 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 53%

Rente cumulée 17%

Description

MARSEILLE 9ème arrd, fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille, situé au Sud-Est de la ville, à côté des Calanques.
Nous vous proposons un investissement en viager occupé dans une copropriété de standing des années 65 très bien entretenue avec gardien et ascenseurs.

L'appartement de type 4 pièces familial a une surface de 105 m² env. Double exposition au calme, vue mer, collines, sans vis-à-vis aucun, il se compose d'un spacieux hall d'entrée, un grand séjour donnant sur terrasse, une cuisine séparée, une buanderie, trois chambres dont l'une avec sa salle d'eau, une salle de bains, WC séparé, nombreux placards.

Une cave et un box en sous-sol. Stationnement facilité dans la Résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Hopital
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Mer
  • Lycée

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus