Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421613261
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 90 ans

appartement / 3 Pièces / 56 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 075 €
  • Rente (/mois)  : 383 €
  • Valeur du bien : 115 000 €
  • Valeur occupée : 83 605 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 31 395 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Dans les quartiers sud de Marseille, appartement traversant 3 pièces de 56 m² bénéficie d'une terrasse viable de 10 m² donnant sur un parc ainsi qu'une petite loggia et une cave.

Appartement en étage profite d'une vue exceptionnelle

l'ensemble bien entretenu.

Parking facile.

Commerces et transports en commun à pied.

Son prix attractif en fait un investissement idéal pour le louer ou pour y vivre, les demandes locatives sont importantes dans ce secteur.

Viager Occupé par un Homme de 89 ans

En partant d'une valeur de 115 000€ vous achetez ce bien pour une valeur économique de 83 065 € composé :
- d'un bouquet de 67 075 € (FAI)
- et d'une rente mensuelle de 383 €.

En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 83 605 €
Bouquet (FAI)  : 67 075 €
Rente (/mois) : 383 €
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 115 000 €
Valeur d'achat occupée : 83 605 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 58%

Rente cumulée 15%

Description

Dans les quartiers sud de Marseille, appartement traversant 3 pièces de 56 m² avec une terrasse du 10 m² donnant sur un parc ainsi qu'une petite loggia et une cave.

Appartement en étage bénéficie d'une vue exceptionnelle

l'ensemble bien entretenu.

Parking facile.

Commerces et transports en commun à pied.

Son prix attractif en fait un investissement idéal pour le louer, les demandes locatives sont importantes dans ce secteur.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :56 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 15
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :525 €
Taxe foncière :1 075 €
Ordures ménagères :305 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus