Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421813249
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 51 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 895 €
  • Rente (/mois)  : 230 €
  • Valeur du bien : 117 000 €
  • Valeur occupée : 59 553 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 57 447 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.
Quartier de Sainte Marguerite, Quartier Sud
Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces et du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 553 € qui se décompose en un bouquet de 31 895 € et d'une rente mensuelle de 230 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 59 553 €
Bouquet (FAI)  : 31 895 €
Rente (/mois) : 230 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 117 000 €
Valeur d’achat occupée : 59 553 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 27%

Rente cumulée 24%

Description

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille. Proche des commerces et du métro. Pas très loin de la mer.
Cuisine équipée, salle d'eau moderne, boiseries claires de qualités.
Idéal pour un investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :51 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :293 €
Taxe foncière :809 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Métro
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute