Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421813249
Viager occupé - Marseille

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 51 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 303 €
  • Rente (/mois)  : 239 €
  • Valeur du bien : 117 000 €
  • Valeur occupée : 61 074 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 55 926 €

Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille Viager occupé - Marseille

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 074 €
Bouquet (FAI)  : 33 303 €
Rente (/mois) : 239 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 117 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 074 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 28%

Rente cumulée 24%

Description

QUARTIER PROCHE DE LA MER - Sainte Marguerite

Appartement très lumineux dans un quartier agréable de Marseille.

Appartement T3 climatisé avec de belles prestations, comprenant un garage fermé, une cave

A proximité des commerces, à 3mn du métro. Proche de la mer.

Viager Occupé - Idéal pour un investissement

En partant de la valeur du bien de 117 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 61 074 € (Soit 1 197 € le m²) qui se décompose en

- Un bouquet de 33 303 € et
- une rente mensuelle de 239 €.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :51 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :293 €
Taxe foncière :809 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus
  • Métro
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute