Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 421913061
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 200 €
  • Rente (/mois)  : 551 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 100 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 59 520 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Appartement traversant de 63 m² de Type 3/4 dans quartiers sud de Marseille avec vue exceptionnelle sur un fond de mer et vue sur notre Dame de la Garde.

Prestations de qualité et très lumineux proche de commerces, du métro et de toutes commodités.
Idéal pour un investissement, bon rapport locatif

Viager Occupé par une Dame de 83 ans

En partant d'un bien d'une valeur de 160 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 100 480 € qui se compose :
- d'un bouquet de 50 200 € et
- d'une rente mensuelle de 551 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 100 480 €
Bouquet (FAI)  : 50 200 €
Rente (/mois) : 551 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 100 480 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 31%

Rente cumulée 32%

Description

Appartement de 63 m² de Type 3/4 dans les quartiers sud de Marseille avec vue exceptionnelle sur un fond de mer et vue sur notre Dame de la Garde.
Prestations de qualité et très lumineux proche de commerces, du métro et de toutes commodités.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 11
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :318 €
Taxe foncière :754 €
Ordures ménagères :214 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
À proximité
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Métro
  • Mer
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1272 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus, Métro