Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Viager occupé ⋅ Marseille (13009)

Réf. 422013009
Viager occupé - Marseille

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 3 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 175 €
  • Rente (/mois)  : 494 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 93 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 41 175 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

QUARTIER SUD DE MARSEILLE PROCHE DE LA MER
SAINTE MARGUERITE

Appartement T3 de 55 m² situé dans un résidence fermée à 5mn du métro de Sainte Marguerite DROMEL.
Comprenant 2 chambres, séjour, cuisine avec loggia, hall de dégagement et balcon.
Appartement climatisée.
Ravalement de façades refait récemment.

A proximité de tous commerces, transports en commun, lycée, collège.

IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT

VIAGER OCCUPE

En partant d'une valeur du bien de 135 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 88 ans au prix de 93 825 € (Soit 1 705 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 64 175 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 494 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 93 825 €
Bouquet (FAI)  : 64 175 €
Rente (/mois) : 494 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 93 825 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 48%

Rente cumulée 21%

Description

QUARTIER SUD DE MARSEILLE PROCHE DE LA MER
SAINTE MARGUERITE

Appartement T3 de 55 m² situé dans un résidence fermée à 5mn du métro de Sainte Marguerite DROMEL.
Comprenant 2 chambres, séjour, cuisine avec loggia, hall de dégagement et balcon.
Appartement climatisée.
Ravalement de façades refait récemment.

A proximité de tous commerces, transports en commun, lycée, collège.

IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT

VIAGER OCCUPE

En partant d'une valeur du bien de 135 000 €
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée par une Femme de 88 ans au prix de 93 825 € (Soit 1 705 € le m²), qui se décompose en :

- Un bouquet de 64 175 € (FAI) et
- d'une rente mensuelle de 494 €

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :508 €
Taxe foncière :820 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Métro

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2032 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Marseille
  • Code postal : 13009
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 329
  • Transports : Bus, Métro