Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Martigues (13500)

Viager occupé ⋅ Martigues (13500)

Réf. 421813256
Viager occupé - Martigues

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 2 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 175 €
  • Rente (/mois)  : 226 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 68 985 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 66 015 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par dame de 75 ans

En partant d'une valeur libre de 135.000 euros, vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base fiscale de 68.985 euros répartie en un bouquet de 44.175 euros FAI et une rente mensuelle de 226 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 68 985 €
Bouquet (FAI)  : 44 175 €
Rente (/mois) : 226 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d’achat occupée : 68 985 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 33%

Rente cumulée 18%

Description

Surnommée "la Venise provençale"avec le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts
Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau au bord de l'étang de Berre et reliée à la mer par le chenal de Caronte.

Résidence les Asphodèles
Très joli appartement de 60 m² avec belle pièce à vivre et sa cuisine américaine équipée, chambre , salle d'eau et toilettes
Prestations de qualité
Cave et emplacement de parking privatif

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 10
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :423 €
Taxe foncière :481 €
Ordures ménagères :118 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

142

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

31

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1692 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Martigues
  • Code postal : 13500
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 46 318