Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Martigues (13500)

Viager occupé ⋅ Martigues (13500)

Réf. 421813216
Viager occupé - Martigues

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 981 €
  • Rente (/mois)  : 296 €
  • Valeur du bien : 114 100 €
  • Valeur occupée : 59 560 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 54 540 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par homme de 71 ans

En partant d'une valeur libre de 114.100 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base fiscale de 59.560 euros répartie en un bouquet de 21.980 euros FAI et une rente de 296 euros

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 100 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 59 560 €
Bouquet (FAI)  : 21 981 €
Rente (/mois) : 296 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 100 €
Valeur d’achat occupée : 59 560 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 19%

Rente cumulée 33%

Description

Surnommée la Venise provençale avec le charme de ses canaux, de ses îles et de ses ponts,
Martigues est une ville fleurie posée sur l'eau au bord de l'étang de Berre et reliée à la mer par le chenal de Caronte.

Agréable appartement de 72 m² très lumineux avec vue dégagée
composé d'un séjour double de 27 m² exposé plein ouest avec balcon , cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains et toilettes.
Au dernier étage dans résidence sécurisée, commerces à proximité et bus au pied de l'immeuble.
En viager occupé par homme de 71 ans

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :1958
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :486 €
Ordures ménagères :119 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

48

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Martigues
  • Code postal : 13500
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 46 318