Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Miramas (13140)

Viager occupé ⋅ Miramas (13140)

Réf. 421913176
Viager occupé - Miramas

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 69 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 50 120 €
  • Rente (/mois)  : 297 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 80 064 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 63 936 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Situé entre les Baux de Provence et Salon de Provence,
Miramas est un village agréable à vivre avec son golf, son stade olympique, son théâtre, son plan d'eau et son très recent village des marques.

Viager occupé par dame de 78 ans

Assurez votre rentabilité en investissant sur ce secteur et achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 80.064 euros ( soit 1144 euros/m²) qui se repartit en un bouquet de 50.120 euros FAI et une rente de 297 euros.

Frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 064 €
Bouquet (FAI)  : 50 120 €
Rente (/mois) : 297 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 80 064 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 35%

Rente cumulée 21%

Description

Situé entre les Baux de Provence et Salon de Provence,
Miramas est un village agréable à vivre avec son golf, son stade olympique, son théâtre, son plan d'eau et son très recent village des marques.

Dans résidence de 2018 ,
Bel appartement de 70 m² composé d'une pièce à vivre avec cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une terrasse de 26 m² , 2 chambres, salle d'eau , toilettes et parking sous sol fermé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :69 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2018
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :282 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

16

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1128 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Miramas
  • Code postal : 13140
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 24 517