Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Les Pennes-Mirabeau (13170)

Viager occupé ⋅ Les Pennes-Mirabeau (13170)

Réf. 421913023
Viager occupé - Les Pennes-Mirabeau

Vendeurs  Femme 86 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 146 400 €
  • Rente (/mois)  : 603 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 198 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 131 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue

Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.

Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain piscinable

Viager Occupé

En partant d'une valeur de 330 000 €
Vous achetez ce bien pour une valeur de 198 660 € (Soit 1 727 € le m²)
qui se décompose en :

- Un Bouquet de 146 400 € et
- d'une rente mensuelle de 603 €

POSSIBILITÉ DE DISCUTER SUR LA RÉPARTITION BOUQUET - RENTE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 198 660 €
Bouquet (FAI)  : 146 400 €
Rente (/mois) : 603 €
  • Âge Femme : 86 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée : 198 660 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 44%

Rente cumulée 16%

Description

Villa provençale de caractère T4 de 115 m² à 15 mn d'Aix en Provence et 10 mn de Marseille également à 10 mn de la Mer et de la Côte bleue

Quartier très recherché par sa proximité des écoles, collège, crèche. A 100 m des commerces.

Villa sur 2 niveaux bénéficiant de 500 m² de terrain

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :506 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :262 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Les Pennes-Mirabeau
  • Code postal : 13170
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 20 231
  • Transports : Bus