Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Plan-de-Cuques (13380)

Viager occupé ⋅ Plan-de-Cuques (13380)

Réf. 421813136
Viager occupé - Plan-de-Cuques

Vendeur Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 960 €
  • Rente (/mois)  : 374 €
  • Valeur du bien : 168 000 €
  • Valeur occupée : 87 696 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 80 304 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Plan-De-Cuques,

A 10 minutes de Marseille, proche de Château Gombert, de la valentine.

Viager occupé, homme de 70 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 86 696 euros qui se décompose en 1 bouquet de 40 960 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 374 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 87 696 €
Bouquet (FAI)  : 40 960 €
Rente (/mois) : 374 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 000 €
Valeur d'achat occupée : 87 696 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 24%

Rente cumulée 28%

Description

Plan de Cuques, commune d'Allauch

La commune fut fondée en 1937, date à laquelle elle est dissociée de la commune d'Allauch.

Plan-de-Cuques abrite la grotte de la Montade, site éponyme du Montadien, un faciès culturel de la préhistoire.

A 10 minutes à l'Est de Marseille, non loin de la zone commerciale de la valentine, exceptionnellement bien placé, proche centre ville, commerces,

Cet appartement de 63 m2 dispose de :

2 chambres,
1 séjour,
1 cuisine indépendante, équipée et aménagée,
1 wc indépendant,
1 salle d'eau.

La terrasse fermée vous offre un vue dégagée sur le parc arboré.

Cet appartement est vendu avec 1 cellier et 1 garage en sous sol.

A voir absolument

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :608 €
Taxe foncière :961 €
Ordures ménagères :226 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2432 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Plan-de-Cuques
  • Code postal : 13380
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 536
  • Transports : Bus