Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Plan-de-Cuques (13380)

Viager occupé ⋅ Plan-de-Cuques (13380)

Réf. 421613128
Viager occupé - Plan-de-Cuques

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 85 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 186 000 €
  • Rente (/mois)  : 846 €
  • Valeur du bien : 480 000 €
  • Valeur occupée : 273 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 206 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par couple de 85 et 81 ans
Située à 10km de Marseille et 3 km d'Allauch,
Plan de Cuques vous permettra de découvrir l'ambiance et les richesses d'une grande ville et le charme d'un vieux village


Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur
privilégié
Vous achèterez ce bien 273.120 euros FAI (soit 1821 euros /m²) répartit en un bouquet de 186.000 euros FAI et une rente de 846 euros


Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts
bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 273 120 €
Bouquet (FAI)  : 186 000 €
Rente (/mois) : 846 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 480 000 €
Valeur d'achat occupée : 273 120 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 39%

Rente cumulée 18%

Description

Viager occupé par couple de 85 et 81 ans

Située à 13km de Marseille et 3 km d'Allauch,
Plan de Cuques vous permettra de découvrir l'ambiance et les richesses d'une grande ville et le charme d'un vieux village

Maison de plain pied composée d'une habitation principale de 110 m² :
Cuisine équipée, arrière cuisine, séjour double avec cheminée,3 chambres, 2 vérandas, salle de bains, toilettes,
garage et mezzanine.
Un appartement attenant de 40 m² avec séjour et cuisine équipée américaine, chambre , salle d'eau et toilettes.

Le tout sur jardin clos de 555 m² .

Abris jardin, possibilité de garer 7 véhicules.

Quartier très calme et prestations soignées

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :555 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :763 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

74

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Plan-de-Cuques
  • Code postal : 13380
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 536