Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Port-de-Bouc (13110)

Viager occupé ⋅ Port-de-Bouc (13110)

Réf. 421913049
Viager occupé - Port-de-Bouc

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 200 €
  • Rente (/mois)  : 282 €
  • Valeur du bien : 160 000 €
  • Valeur occupée : 91 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 68 960 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

Viager occupé par dame de 79 ans

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 91.040 euros ( soit 958 euros /m²) qui se repartit en bouquet de 65.200 euros FAI et une rente de 282 euros

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 160 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 040 €
Bouquet (FAI)  : 65 200 €
Rente (/mois) : 282 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 160 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 040 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 41%

Rente cumulée 16%

Description

Située en bordure de mer, entre Martigues et Fos sur mer ,
Port de Bouc s'est beaucoup développée et urbanisée ces dernières années
Avec son port de plaisance , son port de pêche, ses halles à la marée, ses infrastructures, il fait bon y vivre

En plein centre ville mais au calme ,
bas de villa au charme provençal et en excellent état de 97 m² composé d'une entrée,salon , cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie.

Le tout sur jardin clos de 223 m² avec garage

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :223 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 145 €
Ordures ménagères :207 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

31

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Port-de-Bouc
  • Code postal : 13110
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 17 529