Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Port-de-Bouc (13110)

Viager occupé ⋅ Port-de-Bouc (13110)

Réf. 421813060
Viager occupé - Port-de-Bouc

Vendeur Homme 67 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 63 800 €
  • Rente (/mois)  : 534 €
  • Valeur du bien : 280 000 €
  • Valeur occupée : 134 960 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 52% ou 145 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Située à 10 km de Martigues en bord de mer,

Port de Bouc avec son port de plaisance, sa marina, la proximité de la foret de Castillon, du bleu au vert colline vous serez séduit par ces précieux atouts

Viager occupé par homme de 67 ans,
en partant d'une valeur libre de 280.000 euros , vous ferez l'acquisition de ce bien sur une valeur fiscale de 134.960 euros répartie en un bouquet de 63.800 euros FAI et une rente de 534 euros.
Bel investissement

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 280 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 134 960 €
Bouquet (FAI)  : 63 800 €
Rente (/mois) : 534 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 280 000 €
Valeur d’achat occupée : 134 960 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 23%

Rente cumulée 25%

Description

Située à 10 km de Martigues en bord de mer,

Port de Bouc avec son port de plaisance, sa marina, la proximité de la foret de Castillon, du bleu au vert colline vous serez séduit par ces précieux atouts.

Jolie maison bien entretenue au calme dans une impasse,
quartier Saint Jean,
Elle se compose d'une belle pièce à vivre avec cuisine américaine équipée, véranda, toilettes, à l'étage, 3 chambres , salle d'eau à l'italienne, dressing et dégagement.
Le tout sur jardin arboré de 420 m²avec piscine, cuisine d'été et garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :420 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 672 €
Ordures ménagères :304 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Piscine
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

168

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

51

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Port-de-Bouc
  • Code postal : 13110
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 17 529