Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rognes (13840)

Viager occupé ⋅ Rognes (13840)

Réf. 421513260
Viager occupé - Rognes

Vendeur Femme 71 ans

maison / 4 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 080 €
  • Rente (/mois)  : 369 €
  • Valeur du bien : 248 000 €
  • Valeur occupée : 102 368 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 145 632 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A 19 km au nord ouest d'Aix en Provence
Rognes est un petit village ancien proche de Salon de Provence, dont l’origine remonte à l'age de pierre connu également pour la qualité de sa pierre.

Viager occupé par dame de 71 ans

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur
fort agréable

Vous achèterez ce bien sur la base d'une valeur de 113336 euros répartie en un bouquet de 61.080 euros FAI et une rente de 369 euros.

Frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 248 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 102 368 €
Bouquet (FAI)  : 61 080 €
Rente (/mois) : 369 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 248 000 €
Valeur d'achat occupée : 102 368 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 25%

Rente cumulée 16%

Description

A 19 km au nord ouest d'Aix en Provence
Rognes est un petit village ancien proche de Salon de Provence, dont l’origine remonte à l'age de pierre connu également pour la qualité de sa pierre.

Maison de plein pied de 96 m² composée d'une cuisine, cellier, séjour double avec cheminée, 3 chambres, salle de bains avec douche ,
Le tout sur jardin arboré de 525 m² avec 2 garages, serre, forage au calme.

Climatisation réversible de 2017, toiture neuve de 2018, isolation des combles.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :525 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :810 €
Ordures ménagères :201 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

145

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rognes
  • Code postal : 13840
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 518