Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rognonas (13870)

Viager occupé ⋅ Rognonas (13870)

Réf. 421813270
Viager occupé - Rognonas

Vendeur Femme 71 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 911 €
  • Rente (/mois)  : 469 €
  • Valeur du bien : 269 538 €
  • Valeur occupée : 123 179 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 146 359 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Dame seule de 71 Ans.
En partant d'un montant de 269 538 €, vous achetez ce sur la base seulement de sa valeur occupée de 123 179 €. (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 52 911 € F.A.I. et une rente mensuelle de 469 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 269 538 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 123 179 €
Bouquet (FAI)  : 52 911 €
Rente (/mois) : 469 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 269 538 €
Valeur d'achat occupée : 123 179 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 20%

Rente cumulée 26%

Description

Rognonas (13) 5 mn du centre Avignon, hôpital, aéroport, autoroutes, grandes surfaces
Maison de ville en fond d'impasse, entièrement revisitée par une rénovation de qualité de professionnels
En RDC belle pièce de vie de 50 M² plafonds à la française, salon, cuisine ouverte, salle à manger donnant sur une cours fermée de 30 M²
Un toilette et une première salle de bain, chaufferie
Au 1ere étage, une grande chambre avec terrasse privée expo sud, placards, toilette, salle d'eau
Au 2ième étage sous les toits, un super Loft de 50 M², toilette, salle d'eau.
Double vitrage, isolation des murs, toitures et sols.
Volets roulant électriques, chaudière et ballon d'eau récents, eau de forage.
+ 2 places de parking clos, devant la maison.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :0 m²
Année de construction :1918
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :903 €
Ordures ménagères :214 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Car
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Collège
  • Centre ville
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

93

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

27

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rognonas
  • Code postal : 13870
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 967
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus