Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Chamas (13250)

Viager occupé ⋅ Saint-Chamas (13250)

Réf. 421713058
Viager occupé - Saint-Chamas

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 78 ans

maison / 7 Pièces / 180 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 128 640 €
  • Rente (/mois)  : 502 €
  • Valeur du bien : 358 000 €
  • Valeur occupée : 182 938 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 175 062 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par couple de 78 et 76 ans.
En partant d'une valeur de 358.000 euros , vous achèterez ce bien sur la base fiscale de 182.938 euros seulement répartie en un bouquet de 128.640 euros FAI et une rente de 502 euros.
Idéal profession libérale

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 358 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 182 938 €
Bouquet (FAI)  : 128 640 €
Rente (/mois) : 502 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 358 000 €
Valeur d’achat occupée : 182 938 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 36%

Rente cumulée 15%

Description

A 17 km au sud de Salon de Provence, Saint Chamas est un village typiquement provençal avec son port de plaisance , ses vestiges de murailles médiévales et son pont romain

Maison de construction traditionnelle de 180 m² avec au rez de chaussée, une entrée, cellier, cuisine aménagée et équipée, séjour avec cheminée en pierre de Rognes exposé plein sud, chambres, salle d'eau avec toilettes.
Au 1er étage: hall, salon avec balcon, 3 chambres, salle de bains et toilettes.
Le tout sur 557 m² de jardin, garage, puits et barbecue.
En plein centre de ce village , proche de toutes commodités et au calme dans une impasse.
Idéal profession libérale

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :557 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 289 €
Ordures ménagères :212 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :mixte
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

105

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Chamas
  • Code postal : 13250
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 7 268