Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Réf. 421813197
Viager occupé - Salon-de-Provence

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 72 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 625 €
  • Rente (/mois)  : 208 €
  • Valeur du bien : 175 000 €
  • Valeur occupée : 77 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 97 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par couple de 72 et 73 ans

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié de Salon cente ville
Vous ferez l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur 77.700 euros (soit 1036 euros/m²) répartie en un bouquet de 51.625 euros FAI et une rente de 208 euros

Frais de notaire réduit, pas de fiscalité,pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 77 700 €
Bouquet (FAI)  : 51 625 €
Rente (/mois) : 208 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 175 000 €
Valeur d'achat occupée : 77 700 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 30%

Rente cumulée 14%

Description

A 38 km d' Aix en Provence
Située entre les Alpilles et la Camargue , Salon de Provence ,reconstruite au XIII siècle , la forteresse médiévale est aujourd'hui en excellent état , entretenue et restaurée avec soin .
Salon de Provence est une des villes les plus anciennes de Provence

Bel appartement refait à neuf en plein centre ville de 75 m²au 2 éme étage avec ascenseur.
composé d'une entrée , séjour double avec cuisine américaine équipée donnant sur balcon exposée plein ouest, 2 chambres , salle d'eau, toilettes.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1950
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :324 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :105 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

91

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1296 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salon-de-Provence
  • Code postal : 13300
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 40 147