Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Réf. 421813260
Viager occupé - Salon-de-Provence

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 050 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 91 770 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 98 230 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié de Salon de Provence

Achetez ce bien sur la base d'une valeur de 91.770 euros ( soit 1223 euros /m²)
qui se repartit en un bouquet de 48.50 euros FAI et une rente de 332 euros.
Frais de notaire réduit, pas de fiscalité , pas d'interets bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 770 €
Bouquet (FAI)  : 48 050 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 770 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Description

A 38 km d'Aix en Provence, située entre Alpilles et Camargue,
Salon de Provence est une des plus anciennes villes de Provence.
Ville ou a vécu le célèbre astrologue Nostradamus,
elle vous séduira par ses agréables rues piétonnes et sa campagne ou l'olivier est roi.

Jolie maison de ville à 5' a pied du centre située dans un secteur calme et résidentiel
Elle se compose d'une véranda, séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, et 2eme chambre .
les plus : charme , authenticité , plafonds à la française, double vitrage et moustiquaires

Cour et 2 parking privatifs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :65 m²
Année de construction :1900
Type :de ville
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :538 €
Ordures ménagères :91 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salon-de-Provence
  • Code postal : 13300
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 40 147
  • Transports : Bus