Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Viager occupé ⋅ Salon-de-Provence (13300)

Réf. 421813260
Viager occupé - Salon-de-Provence

Vendeur Femme 73 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 48 050 €
  • Rente (/mois)  : 332 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 91 770 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 98 230 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Assurez votre rentabilité en investissant dans ce secteur privilégié de Salon de Provence

Achetez ce bien sur la base d'une valeur de 91.770 euros ( soit 1223 euros /m²)
qui se repartit en un bouquet de 48.50 euros FAI et une rente de 332 euros.

Pas de fiscalité , pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 770 €
Bouquet (FAI)  : 48 050 €
Rente (/mois) : 332 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 770 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 25%

Rente cumulée 23%

Description

A 38 km d'Aix en Provence, située entre Alpilles et Camargue,
Salon de Provence est une des plus anciennes villes de Provence.

Elle vous séduira par ses agréables rues piétonnes et sa campagne ou l'olivier est roi.

Jolie maison de ville à 5' a pied du centre située dans un secteur calme et résidentiel
Composée d'une véranda, séjour avec cuisine équipée, chambre avec salle d'eau, et 2eme chambre .

les plus : charme , authenticité , plafonds à la française, double vitrage et moustiquaires

Cour et 2 parking privatifs.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :65 m²
Année de construction :1900
Type :de ville
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :538 €
Ordures ménagères :91 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salon-de-Provence
  • Code postal : 13300
  • Dép. : BOUCHES-DU-RHONE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 40 147
  • Transports : Bus