Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bagnols-en-Forêt (83600)

Viager occupé ⋅ Bagnols-en-Forêt (83600)

Réf. 421983339
Viager occupé - Bagnols-en-Forêt

Vendeur Femme 84 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 832 €
  • Valeur du bien : 416 000 €
  • Valeur occupée : 266 656 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 149 344 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Bagnols en Forêt,à 20 MINUTES DES PLAGES DE ST RAPHAEL.

Au centre du village,propriété avec vue dégagée,au calme.

Ensemble de deux maisons individuelles,avec piscine, en viager occupé (dame de 84 ans).

Vous achetez cet ensemble au prix de 266 656 €,droit d'usage et d'habitation déduit;
Avec un apport personnel de 91 200 € FAI,pour le bouquet,vous complétez votre investissement en versant une rente mensuelle de 1832 €.

Placement immobilier intéressant,compte tenu de sa situation et des multiples potentiels possibles, à terme.

Les deux maisons sont vendues occupées,intégralement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 416 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 266 656 €
Bouquet (FAI)  : 91 200 €
Rente (/mois) : 1 832 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 416 000 €
Valeur d'achat occupée : 266 656 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 22%

Rente cumulée 42%

Description

Bagnols- en- Forêt:village perché de 3000 habitants, dans le massif de l'Esterel,entouré de plus de 4000 hectares de forêts.

Nous vous proposons un ensemble original de deux maisons individuelles sur deux terrains,d'une superficie totale de 1710 m2,avec deux entrées indépendantes.

La première maison est bâtie sur une parcelle de 540 m2. Elle comprend une surface habitable de 65 m2,avec une grande pièce principale,une salle d'eau,un coin cuisine.

Avec un sous-sol,avec un accès par ascenseur intérieur.Ce sous sol comprend un grand garage et une pièce indépendante,avec une fenêtre.
N'oublions pas une piscine (avec un volet roulant électrique) qui occupe une partie du terrain.

La deuxième villa à 8 mètres de distance est de plain-pied,avec un garage en contrebas.
Construite en pierre apparente, d'une surface de 65m2 environ,elle comprend une agréable cuisine d'été,un séjour,cuisine,une grande chambre,salle de bains,toilette,buanderie.

Idéal pour un projet familial!

L'ensemble de ces deux maisons offre une vue dégagée sur les massifs,dans un environnement calme.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 710 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 770 €
Ordures ménagères :483 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Sous-sol
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bagnols-en-Forêt
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 146