Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Beausset (83330)

Viager occupé ⋅ Le Beausset (83330)

Réf. 421783186
Viager occupé - Le Beausset

Vendeur Femme 74 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 264 838 €
  • Rente (/mois)  : 1 926 €
  • Valeur du bien : 997 500 €
  • Valeur occupée : 513 713 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 483 787 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, femme de 74 ans.
En partant d'une valeur du bien de 997 500 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 497 753 euros qui se décompose en un bouquet de 264 837 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 1 926 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :997 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat)513 713 €
Bouquet (FAI)  :264 838 €
Rente (/mois) :1 926 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 997 500 €
Valeur d’achat occupée : 513 713 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 27%

Rente cumulée 25%

Description

Sur la route des vins de Bandol, au carrefour touristique du massif de la Sainte Baume et du littoral, le Beausset allie les charmes de l'arrière-pays à ceux de la cote. Proche du circuit du Castellet, ainsi que des plages de Sanary sur mer, Bandol et St Cyr, il mélange culture et loisirs. Sur ses hauteurs,cette maison de 150 m2, pleine de charmes et de caractère offre une vision panoramique de la Sainte Baume. Elle se compose au RDC d'une cuisine américaine,d'un séjour, d'un salon avec cheminée,d'un bureau,d'une douche à l'italienne, au 1er étage, une salle d'eau, un wc indépendant,deux chambres avec accès terrasse dominant toute la vallée, .A l'extérieur, plusieurs terrasses ombragées, et une dépendance de 50m2 environ, aménagé avec chambre, salle d'eau, salon, cuisine.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 025 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 665 €
Ordures ménagères :220 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

213

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Beausset
  • Code postal : 83330
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 8 710