Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bormes-les-Mimosas (83230)

Viager occupé ⋅ Bormes-les-Mimosas (83230)

Réf. 421883170
Viager occupé - Bormes-les-Mimosas

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 080 €
  • Rente (/mois)  : 858 €
  • Valeur du bien : 351 000 €
  • Valeur occupée : 164 970 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 186 030 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Femme 72 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 164 970€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 28 080€ HAI et une rente mensuelle de 858€.

En cas de libération anticipée du bien la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 351 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 164 970 €
Bouquet (FAI)  : 28 080 €
Rente (/mois) : 858 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 351 000 €
Valeur d'achat occupée : 164 970 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 8%

Rente cumulée 39%

Description

A BORMES LES MIMOSAS, magnifique cité balnéaire à l'architecture typique des villages de PROVENCE.

A 10 minutes de la Mer et des Plages.

Commerces et toutes commodités à pied.

A 300 m du centre-ville.

Dans un joli petit immeuble sécurisé avec parking privé couvert en rez de chaussée.

Bel appartement de 3 pièces et 64 m2 habitables au deuxième et dernier étage.

Le bien se compose:

- d'un coin terrasse extérieur donnant accès à une belle entrée et un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte attenante donnant sur les jardins; le tout ouvrant sur une grande terrasse plein SUD de 12 m2 avec très belle vue Mer.

Côté nuit, deux chambres vue Mer, une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre et un wc indépendant.

Nombreux grands placards.

Climatisation réversible

Chauffe-eau solaire

Double vitrage

L'appartement est d'un état irréprochable, comme neuf.

La qualité des prestations et des matériaux, l'emplacement résidentiel, le calme et la vue, confèrent à ce bien un cadre de vie des plus enviables et une réelle opportunité d'investissement.

A visiter sans tarder.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :673 €
Ordures ménagères :251 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

97

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bormes-les-Mimosas
  • Code postal : 83230
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 7 051
  • Transports : Car