Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Brignoles (83170)

Viager occupé ⋅ Proche de Brignoles (83170)

Réf. 422083022
Viager occupé - Brignoles

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 88 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 56 768 €
  • Rente (/mois)  : 270 €
  • Valeur du bien : 176 500 €
  • Valeur occupée : 88 074 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 88 426 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Rare sur le secteur: à Rocbaron,maison individuelle avec une décote d'occupation de 50%. A 1100€ du m²habitable!

Rocbaron: village provençal à 15 minutes de Brignoles et un accès rapide à 30 minutes des plages de Hyères et de Toulon.

A proximité du massif de la Sainte Baume,reconnu par les randonneurs.
Avec de nombreuses commodités sur place,zone commerciale de proximité,avec un supermarché et de multiples commerces et services (banque,étude notariale,cabinet infirmier...)

Maison individuelle en viager occupé par Mr 88 ans et Mme 76 ans.

D'une valeur occupée de 88 074 €,vous achetez ce bien avec un apport de 56 768 €(FAI) pour le bouquet et vous poursuivez votre investissement en versant une rente raisonnable de 270 € par mois.

Excellente opportunité de placement à la campagne,proche du littoral,pour un futur pied à terre.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 176 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 88 074 €
Bouquet (FAI)  : 56 768 €
Rente (/mois) : 270 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 176 500 €
Valeur d'achat occupée : 88 074 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 32%

Rente cumulée 18%

Description

Rocbaron,en Provence Verte,à 15 minutes de Brignoles.

Dans un village recherché,en plein essor démographique(une population qui a doublé en 20 ans),Rocbaron profite d'équipements et d'une zone commerciale de proximité bien achalandée,école primaire et collège.

Nous vous proposons une villa de plain pied, construite en 2010,de 80 m2 habitables, sur un terrain de 454 m2,qui se compose d'un séjour,prolongé par une agréable véranda de 15m²,trois chambres,deux salles d'eau (dont une attenante à une chambre),toilettes séparées.

L'ensemble est en très bon état général,avec une terrasse ombragée, un espace jardin,tout à fait suffisant pour un minimum d'entretien, et un abri voiture.

Cette villa est réellement un placement intéressant,
abordable et sécurisé.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :454 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :742 €
Ordures ménagères :199 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :mixte
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Brignoles
  • Code postal : 83170
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 14 963