Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Cannet-des-Maures (83340)

Viager occupé ⋅ Le Cannet-des-Maures (83340)

Réf. 421983104
Viager occupé - Le Cannet-des-Maures

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 324 €
  • Rente (/mois)  : 447 €
  • Valeur du bien : 304 052 €
  • Valeur occupée : 156 587 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 147 465 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 80 ans, Femme 78 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 156 587€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 104 324€ HAI et une rente mensuelle de 447€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 304 052 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 587 €
Bouquet (FAI)  : 104 324 €
Rente (/mois) : 447 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 304 052 €
Valeur d'achat occupée : 156 587 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 34%

Rente cumulée 18%

Description

AU CANNET DES MAURES CENTRE-VAR

A 5 minutes de l'Autoroute A8

A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE

A 50 minutes de l'Aéroport NICE / COTE D'AZUR

A 30 minutes de la Mer et des Plages

Centre-ville, commerces et toutes commodités à pied

Dans un environnement calme et résidentiel, jolie maison sur deux niveaux de 126 m2 habitables sur terrain plat, clos et piscinable de 756 m2.

Le bien se compose:

- en rez de chaussée, d'une entrée avec, attenante, une très belle salle de bain avec wc, le tout ouvrant sur un magnifique triple salon / salle à manger donnant sur une belle terrasse de 20 m2 avec coin repas ainsi que sur le jardin joliment arboré d'essences diverses.

Une cuisine séparée et équipée complète ce rez de jardin.

- à l'étage, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre.

Nombreux placards.

A l'extérieur après un patio avec coin repas, un grand garage de 27 m2 avec point d'eau et wc, cuisine d'été attenante.

Coin barbecue

2 portails d'accès, dont un électrique donnant accès au garage.

Climatisation réversible

Double vitrage

Stores électriques

Tout à l'égout

Accès handicapé au rez de chaussée et à l'étage.

La situation de ce bien, l'environnement ainsi que la qualité remarquable des prestations et des matériaux offrent un cadre de vie particulièrement agréable.

A visiter sans tarder

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :756 m²
Année de construction :2001
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :966 €
Ordures ménagères :353 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Parc
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Cannet-des-Maures
  • Code postal : 83340
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 880
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car