Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carcès (83570)

Viager occupé ⋅ Carcès (83570)

Réf. 421983109
Viager occupé - Carcès

Vendeur Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 230 €
  • Rente (/mois)  : 501 €
  • Valeur du bien : 238 000 €
  • Valeur occupée : 109 242 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 128 758 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 66 ans.

Vous achetez ce bien à simplement 46% de sa valeur, avec frais d'acquisition réduits, pour une somme de 109 242€
qui se décompose en un bouquet de 30 230€ HAI et une rente
mensuelle de 501€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 238 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 109 242 €
Bouquet (FAI)  : 30 230 €
Rente (/mois) : 501 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 238 000 €
Valeur d'achat occupée : 109 242 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 13%

Rente cumulée 33%

Description

A CARCES, HAUT-VAR, à 5 Kms du LAC DE CARCES.

A 18 Kms de l'Autoroute A8 Sortie BRIGNOLES.

Dans un petit Lotissement résidentiel au calme.

A 500 mètres du Centre-ville et des commerces.

Jolie petite maison de plain pied sur vide sanitaire
de 82 m2 habitables sur terrain clos de 596 m2.

Le bien se compose:

- d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger sous poutres donnant sur une terrasse plein SUD de 15 m2, avec cuisine séparée attenante avec ouverture sur le jardin.
Possibilité de cheminée.

- coin nuit, de deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

Exposition EST / OUEST

Grand garage en rez de jardin avec cave et point d'eau

Chauffage Fioul et climatisation réversible

Double vitrage

Tout à l'égoût

VMC générale

Possibilité d'un bassin de nage

La situation du bien au calme, l'environnement sans vis à vis direct, ainsi que la qualité des prestations et des matériaux offrent à ce bien un cadre de vie particulièrement agréable et une réelle opportunité d'investissement.

A voir

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :596 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :25 €
Taxe foncière :430 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

112

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carcès
  • Code postal : 83570
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 848
  • Transports : Car, Autoroute