Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carnoules (83660)

Viager occupé ⋅ Carnoules (83660)

Réf. 421883014
Viager occupé - Carnoules

Vendeur Femme 75 ans

maison / 8 Pièces / 240 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 238 510 €
  • Rente (/mois)  : 950 €
  • Valeur du bien : 693 000 €
  • Valeur occupée : 354 123 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 338 877 €

Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules Viager occupé - Carnoules

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Carnoules en provence, situé face au massif des Maures, à une demi-heure de l'aéroport de Hyères, et de la gare TGV de Toulon, Carnoules vous accueille avec toutes ses commodités :
Ecoles, groupe médical complet, supermarché, gare,...

Dame 75 ans. Viager occupé



Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 354 123 euros qui se décompose en un bouquet de 238 510 euros FAI et d'une rente mensuelle de 950 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 693 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 354 123 €
Bouquet (FAI)  : 238 510 €
Rente (/mois) : 950 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 693 000 €
Valeur d'achat occupée : 354 123 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 34%

Rente cumulée 17%

Description

Carnoules en provence, situé face au massif des Maures, à une demi-heure de l'aéroport de Hyères, et de la gare TGV de Toulon, Carnoules vous accueille avec toutes ses commodités :
Ecoles, groupe médical complet, supermarché, gare,...

Village revitalisé récompensé de 3 arobases pour sa première participation aux labels villes internet.

A quelques minutes, surplombant la vallée, se trouve cette bastide provençale de 240 m2, sur une terrain de 3 800 m2 agrémenté de ses oliviers.

Elle est composée :

Au RDC :

1 séjour double avec cheminée,
1 wc indépendant,
1 suite parentale avec bain, douche, wc et grand dressing,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée donnant accès à une terrasse couverte avec son barbecue,
1 cave à vins thermo-régulée,
1 bureau avec son accès terrasse,
un ample SPA de nage et son solarium 52 m2 environ,

Au premier étage,
3 chambres,
1 salle de bain douche et baignoire,
1 wc indépendant.

Large terrasse desservant 3 cotés de la maison.

1 logement gardien de 36 m2 composé de :

1 chambre,
1 séjour avec kitchenette,
1 buanderie,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 terrasse,
1 jardin de 200 m2.

Possibilités d'occuper ou de louer cette dépendance,à l'année ou en saisonnier.

Idéal investissement.

3 garages avec leurs mezzanines.

La piscine avec son pool house vous accueille sur la restanque supérieure avec vue imprenable sur le Massif des Maures et sa vallée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :4 006 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 041 €
Ordures ménagères :697 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Atelier
  • Gardien
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Dépendances
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
À proximité
  • Aeroport
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

161

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carnoules
  • Code postal : 83660
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 092
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute