Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carqueiranne (83320)

Viager occupé ⋅ Carqueiranne (83320)

Réf. 421983138
Viager occupé - Carqueiranne

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 640 €
  • Rente (/mois)  : 846 €
  • Valeur du bien : 552 000 €
  • Valeur occupée : 238 464 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 313 536 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Opportunité sur CARQUEIRANNE !!!!!!!!!

Cet appartement est exeptionnellement bien situé, à 3 minutes du port, des restaurants, des plages

Il vous offre une TRÈS BELLE VUE MER !!!!!.



Viager occupé au profit d'un homme 74 ans, et d'une dame 72 ans.

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 238 464 euros, avec un apport initial de 98 640 euros FAI et d'un effort d'épargne mensuelle de 846 euros.

Idéal investisement car bien vendu avec une décote de 57 %, soit un prix au m2 de 2 380 euros.


Le conseil du conseiller expert Renée Costes :

Situation géographique exeptionnelle,
Appartement spacieux 110 m2 avec vue mer,
Achat à 43 % de la valeur marché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 552 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 238 464 €
Bouquet (FAI)  : 98 640 €
Rente (/mois) : 846 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 552 000 €
Valeur d'achat occupée : 238 464 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 18%

Rente cumulée 25%

Description

CARQUEIRANNE

Exeptionnelle vue mer !!!!

Dans une résidence , au calme, à 3 minutes du port de Carqueiranne, cet appartement de 92 m2, avec une vue mer panoramique exeptionnelle, se compose :

1 séjour,
1 cuisine américaine équipée et aménagée,
3 chambres dont 1 suite parentale de 22 m2,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

La terrasse d'environ 40 m2 vous offre une vue imprenable sur la mer.

L'appartement est vendu avec 2 places de parking privatives et 1 garage.

1 joli jardin exterieur.

A voir absolument !!!!!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :2 200 €
Ordures ménagères :700 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carqueiranne
  • Code postal : 83320
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 9 482