Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cotignac (83570)

Viager occupé ⋅ Cotignac (83570)

Réf. 421983091
Viager occupé - Cotignac

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 111 714 €
  • Rente (/mois)  : 830 €
  • Valeur du bien : 422 860 €
  • Valeur occupée : 219 887 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 202 973 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Aux portes du parc naturel régional du Verdon, Cotignac est situé à 17 km d'Aups, 20 km de Brignoles, 37 km de Draguignan.

Villa provençale en viager occupé par Mr de 82 ans et Mme de 78 ans.
Vous faites cette acquisition au prix d'une valeur occupée de 219 887 €.
Le bouquet est de 111 714 € FAI,assorti d'une rente mensuelle de 830 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 422 860 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 219 887 €
Bouquet (FAI)  : 111 714 €
Rente (/mois) : 830 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 422 860 €
Valeur d'achat occupée : 219 887 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 26%

Rente cumulée 26%

Description

Cotignac:village typique en Provence Verte,réputé pour ses spécialités du terroir,et possédant des monuments inscrits sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques.

Villa provençale ancienne,proposée en viager occupé.

Sur un terrain de 3516 m2,cette maison de caractère idéalement située dans un secteur calme et paisible,retiendra votre attention par sa générosité des volumes intérieurs,son cadre champêtre et sa piscine traditionnelle.(9x4)

Elle se compose d'un séjour,une salle à manger,une cuisine conviviale,petit salon,pour le rez de chaussée.
Au 1er étage,deux chambres et une salle de bain.
Au 2e étage,sous combles,une chambre et une salle d'eau.
Au rez de chaussée, une surface de 43 m2 d'extension à terminer,complète l'ensemble.
Potentiel habitable conséquent.

A l'extérieur,vous serez séduits par une terrasse sous auvent et une autre terrasse sous les mûriers,synonyme de fraîcheur en été.
Avec également un garage sous auvent pour deux véhicules.
Chauffage au gaz.Assainissement collectif.

A proximité des commerces et services.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :3 516 m²
Année de construction :1800
Type :ancienne
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 370 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Garage
  • Piscine
  • Cheminée
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cotignac
  • Code postal : 83570
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 146