Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ La Crau (83260)

Vente en nue propriété ⋅ La Crau (83260)

Réf. 421883082
Vente en nue propriété - La Crau

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 79 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 136 750 €
  • Rente (/mois)  : 688 €
  • Valeur du bien : 490 000 €
  • Valeur occupée : 236 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 253 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A LA CRAU / LA MOUTONNE, proche HYERES.

Vente en Nue-Propriété.

En partant d'un prix de 490 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur en nue-propriété de 236 180€,
qui se décompose en un bouquet de 136 750€ HAI
et une rente mensuelle de 688€.

Aucune charge ni taxe durant la période d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 490 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 236 180 €
Bouquet (FAI)  : 136 750 €
Rente (/mois) : 688 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 490 000 €
Valeur d'achat occupée : 236 180 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 28%

Rente cumulée 20%

Description


A LA CRAU / LA MOUTONNE, proche HYERES.

Belle propriété de plain pied datant de 1973 et entièrement restaurée en 2003, de 160 m2 habitables sur terrain clos de 897 m2 richement arboré d'essences méditerranéennes.

Le bien se compose:

- d'un double salon/salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse couverte de 15 m2, attenante, une cuisine sur terrasse couverte.

- d'un bureau et de sanitaires, douche à l'italienne et wc.

- d'un couloir avec placards desservant deux grandes chambres, dont une donnant sur balcon et piscine, une salle de bain avec baignoire et wc,une chambre avec terrasse de 12 m2 et accès piscine donnant sur une gloriette avec très belle salle à manger d'été.
Une quatrième chambre avec baie vitrée sur jardin, salle d'eau attenante et wc.

Belle piscine couverte au brome avec vaste local technique.

Dans le jardin, coin séchoir à linge à l'abri des regards, petite terrasse au bord de la piscine avec douche.

Grande cave.

Parking et Garage.

Double vitrage.

Climatisation réversible et ventilation mécanique.

Portail électrique.

Interphone.

Ravalement effectué en 2017 ainsi que la peinture des volets.

L'environnement sans vis à vis, la qualité des prestations et des matériaux, le calme, confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement agréable.

Aucun frais ni taxe durant toute le période d'investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :897 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 600 €
Ordures ménagères :725 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Collège
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

168

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : La Crau
  • Code postal : 83260
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 15 798
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Bus, Car