Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cuers (83390)

Viager occupé ⋅ Cuers (83390)

Réf. 201283249
Viager occupé - Cuers

Vendeur Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 166 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 235 167 €
  • Rente (/mois)  : 1 480 €
  • Valeur du bien : 468 901 €
  • Valeur occupée : 328 231 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 30% ou 140 670 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Cuers,région de vignobles,situé idéalement entre Toulon et Hyéres.
Investissement idéal pour une future résidence principale,en Provence,dans un cadre ensoleillé et arboré.

Viager occupé par un homme de 87 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 328 231 euros.
Le paiement du prix s'effectue avec un bouquet de 235 167 euros FAI,avec une rente mensuelle de 1480 euros.
Le viager est un très bon investissement avec plus value garantie et sans fiscalité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 468 901 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 328 231 €
Bouquet (FAI)  : 235 167 €
Rente (/mois) : 1 480 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 468 901 €
Valeur d’achat occupée : 328 231 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 50%

Rente cumulée 20%

Description

Cuers: 20 minutes des plages de Hyères et de Toulon et proche des axes autoroutiers.
Dans un cadre privilégié et calme,entre vignobles et forêts, une grande villa de 166 m² avec piscine,sur un terrain plat de 5700 m².
Elle se compose au rez de chaussée d'une grande entrée,un vaste séjour avec cheminée,deux chambres,une cuisine avec cellier,une salle de bains,toilettes.
A l'étage,une chambre de 20 m2 avec salle d'eau et toilettes.
Piscine avec pool house et également un studio indépendant avec mezzanine,salle d'eau et wc.
Garage atelier et une cave à vin en sous sol.
Avec également deux forages pour alimenter toute la propriété.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :166 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :5 730 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 362 €
Ordures ménagères :687 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Studio indépendant
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cuers
  • Code postal : 83390
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 9 542
  • Transports : Gare SNCF