Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Draguignan (83300)

Viager occupé ⋅ Draguignan (83300)

Réf. 421883293
Viager occupé - Draguignan

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 68 050 €
  • Rente (/mois)  : 698 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 124 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 65 550 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée, Femme 85 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 124 450€, avec droits d'enregistrement réduits, qui se décompose en un bouquet de 68 050€ HAI et une rente mensuelle de 698€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 124 450 €
Bouquet (FAI)  : 68 050 €
Rente (/mois) : 698 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 124 450 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 36%

Rente cumulée 29%

Description

A DRAGUIGNAN, SOUS-PRÉFECTURE DU VAR

A 15 minutes de l'Autoroute A8 NICE/MARSEILLE.

A 20 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 30 minutes du Golfe de SAINT-TROPEZ
de la Mer et des Plages.

Centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.

Dans une belle co-propriété sécurisée avec piscine.

Magnifique 3 pièces traversant, très clair,
exposé EST/OUEST, au 3ème étage/3.

Le bien se compose:

- d'un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte,
le tout traversant.

Côté cuisine, un terrasse de 6,50 m2 exposée EST
Côté salon, une grande terrasse de 14 m2, exposée OUEST

- côté nuit, un dégagement confortable desservant
deux belles chambres, une EST sur terrasse, une OUEST,
avec placards, une salle d'eau et un wc indépendant.

Chauffage Gaz individuel

Double vitrage

climatisation réversible

Box fermé en sous-sol

Interphone/visiophonne

La situation du bien, son extrême clarté sans vis à vis, ainsi que la qualité des matériaux et des prestations, offrent à cet appartement un cadre de vie remarquable.

A visiter absolument, et sans tarder.

Excellent produit d'investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2011
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :405 €
Taxe foncière :332 €
Ordures ménagères :270 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1620 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Draguignan
  • Code postal : 83300
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 37 088
  • Transports : Car, Autoroute, Bus