Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Draguignan (83300)

Viager occupé ⋅ Draguignan (83300)

Réf. 201183077
Viager occupé - Draguignan

Vendeur Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 142 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 241 370 €
  • Rente (/mois)  : 1 728 €
  • Valeur du bien : 591 000 €
  • Valeur occupée : 385 923 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 205 077 €

Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan Viager occupé - Draguignan

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Draguignan,

Viager occupé 1 homme de 81 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 385 923 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 241 370 euros FAI, et d'une rente viagère mensuelle de 1 728 euros .

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 591 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 385 923 €
Bouquet (FAI)  : 241 370 €
Rente (/mois) : 1 728 €
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 591 000 €
Valeur d'achat occupée : 385 923 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 41%

Rente cumulée 24%

Description

DRAGUIGNAN,

Elle a été le siège de la préfecture varoise de 1800 à 1974 ; elle est aujourd'hui la 2e ville administrative du Var après Toulon et la 5e ville du Var par sa démographie.
Elle s'est proclamée « capitale de l'Artillerie » et « Porte du Verdon »

Située à mi- chemin entre ST tropez et Nice, Draguigan dispose d'un gare TGV et d'infrastructures comerciales importantes.

A quelques minutes du centre, entourée de champs de vignes, sur un terrain de 7 077 m2, cette bastide provençale de 142 m2 vous propose :

Au RDC :

1 séjour double, avec cheminée, donnant par des grandes baies vitrées, sur une grande terrasse,
1 cuisine américaine équipée et aménagée,
1 salle de bain avec wc,
1 chambre,

A l'étage :

2 chambres,
1 salle de bain avec toilettes.

Cette maison possède 1 garage,

1 dépendance de 35 m2 avec mezzanine de 15 m2

1 cabanon de 17 m2 avec possibilité extension de 30 m2.

Idéal pour investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :142 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :7 077 m²
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 880 €
Ordures ménagères :450 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Parking
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Draguignan
  • Code postal : 83300
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 37 088