Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Entrecasteaux (83570)

Viager occupé ⋅ Entrecasteaux (83570)

Réf. 421983144
Viager occupé - Entrecasteaux

Vendeur Homme 77 ans

maison / 6 Pièces / 240 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 150 €
  • Rente (/mois)  : 1 257 €
  • Valeur du bien : 442 000 €
  • Valeur occupée : 265 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 176 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Entrecasteaux,en Provence Verte,proche du secteur de Cotignac,Carcès,proche des lacs du Verdon.
Maison en viager occupé par Mr de 77 ans.

Vous achetez ce bien d'une valeur de 265 200 €.Avec un apport de 133 150 FAI pour le bouquet, la rente mensuelle est de 1257 €.
Vous bénéficiez d'un crédit vendeur et d'une plus value garantie.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 442 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 265 200 €
Bouquet (FAI)  : 133 150 €
Rente (/mois) : 1 257 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 442 000 €
Valeur d'achat occupée : 265 200 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 30%

Rente cumulée 30%

Description

Entrecasteaux: Village de 1200 habitants typiquement provençal et touristique avec son château du XI e siècle et son jardin à la française dessiné par Le Nôtre.

Voici une bonne opportunité d'investissement:une maison provençale de 240 m2,avec une piscine confortable de 12m par 5 m,un environnement calme et boisé avec une vue dégagée sur les collines.
Le terrain est de 6000 m2.

Cette villa d'une distribution rationnelle comprend au rez de chaussée,un vaste séjour avec un décalage de niveau, une chambre et une salle de bains.Cuisine attenante au séjour et donnant sur la terrasse.
A l'étage d'autres chambres mansardées et une salle de bains.
La particularité: une grande dépendance en duplex avec salle de jeu,bar et chambre en mezzanine, une salle de bains,idéale pour recevoir et pour se divertir.

C'est une maison familiale agréable,dont on peut apprécier les journées du printemps et de l'été,avec sa piscine et son terrain de pétanque.
Placement idéal pour une future résidence secondaire,ou principale.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :240 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 600 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 949 €
Ordures ménagères :519 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Piscine
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Entrecasteaux
  • Code postal : 83570
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 016