Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Flassans-sur-Issole (83340)

Viager occupé ⋅ Flassans-sur-Issole (83340)

Réf. 421983016
Viager occupé - Flassans-sur-Issole

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 786 €
  • Rente (/mois)  : 429 €
  • Valeur du bien : 291 600 €
  • Valeur occupée : 150 466 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 141 134 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 74 ans, Femme 72 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 150 466€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 104 786€ FAI et une rente
mensuelle de 429€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 291 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 150 466 €
Bouquet (FAI)  : 104 786 €
Rente (/mois) : 429 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 291 600 €
Valeur d'achat occupée : 150 466 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 36%

Rente cumulée 16%

Description

Viager occupé H 74 ans, F 72 ans.

A FLASSANS SUR ISSOLE CENTRE-VAR

Maison de village en plein Centre-ville

Commerces et toutes commodités à pied

200 m2 habitables sur 4 niveaux

Le bien se compose:

- en rez de chaussée, d'une pièce à vivre avec coin cuisine et caves.

- au niveau 1, côté rue,d'une chambre avec placards,d'une salle de bain avec wc et fenêtre; côté jardin, d'une grande salle à manger ouvrant sur une belle terrasse de 40 m2 donnant sur un atelier et un joli jardin de 50 m2.
Cette terrasse extérieure possède en outre un accès à la cuisine en rez de chaussée.

- au niveau 2, côté rue, d'une chambre avec placards;
côté jardin, d'une chambre avec bureau attenant et d'une salle d'eau.

- au niveau 3, côté rue, d'une chambre avec placards et dressing; côté jardin, d'une chambre et d'un bureau.

- au niveau 4, de 3 grands greniers dont 2 aménageables côté jardin, un de 12 m2 et un de 20 m2.

Exposition SUD/EST

Chauffage électrique

Joli petit produit d'investissement au cadre charmant.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :4
Surface de terrain :50 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :629 €
Ordures ménagères :289 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

178

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Flassans-sur-Issole
  • Code postal : 83340
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 2 772
  • Transports : Car